Inmuebles

Lamares, Capela & Associados ofrece un paquete completo de servicios en el área de Derecho Inmobiliario a los clientes que buscan comprar casa en Portugal, además del apoyo legal común.

Monitoreamos y tratamos todas las operaciones relacionadas con la compra y venta de casas en Portugal, a través de un enfoque incisivo, con el fin de satisfacer a nuestros clientes.

Los servicios prestados pueden incluir:

  • Asistencia en transacciones de compraventa de casas en Portugal;
  • Apoyo en el desarrollo de proyectos para promover el inmueble (construcción/rehabilitación del inmueble);
  • Preparación, negociación y ejecución de contratos;
  • Otros procedimientos administrativos.

Ventajas de invertir en Portugal

– Acceso a la ciudadanía portuguesa a través del Programa Golden Visa, que permite obtener un permiso de residencia a través de una inversión en Portugal.

– Inmuebles competitivos – precios reducidos en comparación con otros países de Europa.

– Régimen fiscal favorable – Portugal tiene normas fiscales claras y transparentes que facilitan la inversión, así como regímenes especiales sobre la renta y las pensiones para los ciudadanos extranjeros – Estado de residente No Habitual.

investimento imobiliário Portugal
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Ventajas de vivir en Portugal

– Vivir en un país seguro y pacífico a nivel social y político, con un sistema educativo internacionalmente distinguido y un sistema de salud muy calificado y accesible;

– Se beneficia de la libre circulación de personas y mercancías dentro de la Unión Europea y podrá establecer su residencia en cualquier de estos países;

Reagrupar a su familia,  permitiendo que sus familiares tengan derecho a residir con el titular de la tarjeta residente en Portugal.

– Obtener la nacionalidad portuguesa al final de cinco años de residencia.

La inversión en la compra de un inmueble tiene una gran relevancia económica desde el punto de vista del comprador, y un inversor con más experiencia en este campo puede garantizar que el trabajo de un abogado, a pesar de tener un coste asociado, puede, al final, corresponder a un ahorro considerable de tiempo y dinero para el comprador.

La representación a través de un abogado no sólo permite negociar con tranquilidad, sino que también evita el frecuente problema de los desplazamientos adicionales para las simples firmas a través de un poder.

Servicios Relacionados

  • Visita previa a las propiedades y contacto con los vendedores y/o agentes inmobiliarios;
  • Compilación y análisis de documentos de propiedad (construcción, impuestos, ciudad, certificación energética, etc.);
  • Verificación de la situación de los bienes elegidos con la Oficina del Registro de la Propiedad, Autoridad fiscal, el Ayuntamiento, otras entidades públicas y privadas aplicables para examinar las cargas o embargos existentes;

Contacto y contratación de expertos en ingeniería y/o arquitectura, si se requieren obras de rehabilitación en la propiedad;

  • Asistencia a la toma de decisiones, con asesoramiento previo a la inversión inmobiliaria (análisis de la rentabilidad y los gastos previstos a asumir);
  • Seguimiento y/o representación en negociaciones con el vendedor de la propiedad seleccionada;
  • Seguimiento o representación en el contrato de promesa de compraventa y registro del contrato de promesa de compraventa;
  • Preparación y/o análisis del contrato definitivo de compraventa.
  • Práctica de actos notariales (poder notarial, certificación de documentos, certificación de traducciones, autenticación de documentos, etc.);
  • Obtención de guías de pago de impuestos de la Autoridad Fiscal y pago de guías fiscales por visitas con poder notarial al banco;
  • Seguimiento y/o representación en el momento de la declaración o contrato definitivo de compraventa y supervisión de registros posteriores de la compra;

También proporciona todos los servicios relacionados con estos, incluyendo:

  • Análisis y certificación de los documentos necesarios para la emisión del número de contribuyente (NIF);
  • Visitar la Autoridad Fiscal para obtener el NIF y la representación fiscal;
  • Mantenimiento de la representación fiscal
  • recopilación de datos específicos de la operación de inversión, mediante una reunión con varias instituciones bancarias;
  • Presentación de información de cada institución bancaria sobre las ventajas y costos de la inversión;
  • Representación del futuro titular de la cuenta bancaria para la validación previa de documentos y monitoreo presencial en el momento de la apertura de la cuenta bancaria;
  • Información sobre las formas de financiación para la adquisición de bienes;
  • Desarrollo de estrategias y asesoramiento sobre la rentabilidad de la inversión; y
  • Representación con varias empresas de servicios para su activación (electricidad, gas, agua, teléfono, televisión, oficina de correos).
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Áreas Asociadas

Guiamos o asesoramos a nuestros clientes sobre los siguientes asuntos que también pueden ser de su necesidad o interés, a saber: nacionalidad / ciudadanía portuguesa, visas y permisos de residencia en Portugal, reagrupamiento familiar, Golden Visa, Estado de Residente No Habitual, reconocimiento de diplomas extranjeros, impuestos y contabilidad, inversión y creación de empresas, herencias, seguridad social, entre otros .

Conocemos y recomendamos profesionales de otras áreas relacionadas y de interés para el cliente, como agentes inmobiliarios, firmas de arquitectura y / o ingeniería, empresas de administración de inmuebles, entre otros.