Inmobiliaria: Las nuevas medidas de 2023
La Ley N° 24-D/2022, de 30 de diciembre, aprobó el Presupuesto del Estado (OE) para 2023, que entró en vigor el 1 de enero. Qué impactos tiene OE2023 en Inmuebles?
Tributación de las plusvalías inmobiliarias para residentes y no residentes
Las ganancias de capital obtenidas por ciudadanos no residentes y resultantes de la enajenación onerosa de derechos reales sobre bienes inmuebles o la cesión onerosa de posiciones contractuales o incluso derechos inherentes a los bienes inmuebles, ahora se incluyen y gravan a la tasa general del IRS solo por encima del 50 % de es valioso.
Que ha cambiado?
- El régimen para residentes y no residentes es el mismo
- Modificó la tasa de tributación autonómica del 28% sobre el valor total y no específicamente sobre el 50% de su valor
Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles – IMI
El IMI entró en vigor el 1 de diciembre de 2003, en sustitución del llamado Impuesto Municipal. El IMI es un impuesto que se paga anualmente en una, dos o tres cuotas (según la cuantía) y cuyos tipos son:
- Edificaciones rústicas: 0,8%;
- Edificaciones urbanas: 0,3% a 0,45%;
- Fincas rústicas o urbanas propiedad de entidades domiciliadas en un país, territorio o región sujetas a un régimen fiscal claramente más favorable: 7,5%.
Que ha cambiado?
- Se requiere un procedimiento municipal (autárquico) para reconocer el derecho a la exención del IMI en el caso de bienes de interés municipal o, cuando los edificios, aunque clasificados individualmente, formen parte de conjuntos o sitios clasificados como monumentos nacionales.
Las autoridades locales ahora podrán cobrar tarifas premium en propiedades ubicadas en áreas bajo presión urbana, a saber:
- Hasta el 25% en los supuestos en que, siendo una vivienda, no se alquilen, ni se destinen a vivienda propia permanente del contribuyente
- Hasta el 50% en los casos en que el destino sea vivienda, no se alquilen, cuando el sujeto pasivo sea una entidad colectiva u otra entidad fiscalmente equivalente
- Hasta el 100% en todas las situaciones en las que la propiedad se destine a alojamiento local
