Oficinas en Lisboa y Oporto con año atípico 2022

Las oficinas en Portugal alcanzaron, en 2022, un número récord en la ocupación (en términos de adquisición y arrendamiento) de empresas nacionales, internacionales y multinacionales en las ciudades de Lisboa do Porto, un aumento del 75% en comparación con 2021. Estos datos fueron publicados durante el mes de diciembre por Office Flashpoint de jj consulting.

Si, por un lado, la reordenación del espacio y la vuelta a la oficina (permanente o híbrida) era una realidad para muchas empresas, por otro lado, el informe Office Flashpoint indica que entre enero y noviembre se han utilizado 312.000 m2 (trescientos y doce mil metros cuadrados) de superfície bruta de oficinas en Lisboa y Oporto “frente” a los 178.000 m2 (ciento setenta y ocho mil metros cuadrados) contratados en el mismo periodo de 2021.

Según cifras difundidas, en Lisboa, el área más dinámica de la ciudad es el Parque das Nações, donde el 35% del mercado son empresas de servicios financieros. En Porto y Matosinhos, TMT& Utilities (empresas de tecnología, medios y comunicaciones) encabezan la lista. El documento también revela que el número de clientes internacionales ha crecido.

Una de las razones de este auge del alquiler de oficinas en Lisboa y Oporto se explica por la instalación de empresas internacionales y multinacionales en Portugal, entre ellas la finlandesa Eva Global -especializada en apoyar la movilidad eléctrica- que en 2022 alquiló más de 2000m2 (dos mil metros cuadrados), en una de las zonas más prestigiosas de la capital. El banco internacional BNP Paribas también adquirió espacios en el área del Parque das Nações, por un total de 38.250 m2 (treinta y ocho mil doscientos cincuenta metros cuadrados).

Según un informe de la consultora Cushman & Wakefield presentado a princípios de 2023, las empresas portuguesas también contribuyeron a alcanzar esta cifra impredecible en el mercado inmobiliario. Una de las mayores transacciones registradas fue la de la aseguradora Fidelidade, que trasladó su sede en la capital a un edificio de 28.000 m2 (veintiocho mil metros cuadrados). La consultora Cushman & Wakefield también destaca la ocupación, cuyo titular es actualmente confidencial, de la práctica totalidad de uno de los bloques del proyecto ALLO de 18.000m2 (dieciocho mil metros cuadrados), aún en construcción en la zona de Alcântara, en Lisboa.

En la ciudad de Oporto, se destaca la ocupación por parte de la empresa internacional de servicios y pagos SaltPay de 4740m2 (cuatro mil setecientos cuarenta metros cuadrados) en el Porto Business Plaza o el prearrendamiento de 4000m2 (cuatro mil setecientos cuarenta metros cuadrados) metros) de la consultora Kantar en la zona de Matosinhos.

En 2022, no fueron solo los espacios para oficinas y para empresas existentes o nuevas: las oficinas flexibles o los espacios de coworking también registraron un aumento del 11% en Lisboa y del 15% en Oporto en la primera mitad del año, según datos publicados por la CBRE Portugal. Con la pandemia, algunas empresas abandonaron sus ubicaciones físicas, reinventándose después de que el trabajo remoto o el trabajo híbrido se convirtieran, cada vez más, en una realidad en Portugal. En este sentido, estos espacios están ocupados por empresas, multinacionales, extranjeros y portugueses que prefieren trabajar allí que en casa.

En términos económicos y según datos de la consultora Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas en Portugal durante 2022 simbolizó una inversión de 770 millones de euros, lo que representa el 27% del capital que entró en el mercado portugués a través del área inmobiliaria. En cuanto a volumen de negocio, el Proyecto Crown (21 hoteles, 5 campos de golf, inmuebles, plataformas y un centro comercial) ocupa el primer puesto de la lista, al haberse clasificado como negocio del año y supone una inversión de 850 millones de euros. Los datos presentados también muestran que en los meses de 2022, se abrieron 44 nuevas unidades hoteleras en el país, com énfasis en Lisboa, Douro y Algarve.