{"id":40998,"date":"2023-07-31T08:45:48","date_gmt":"2023-07-31T08:45:48","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarescapela.pt\/https-lamarescapelav1-bspacydev-com-wp-content-uploads-lisboa-houses-png\/"},"modified":"2023-08-21T15:50:38","modified_gmt":"2023-08-21T15:50:38","slug":"7-nuevas-medidas-para-el-alojamiento-local-que-cambia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/conocimiento\/inmuebles\/7-nuevas-medidas-para-el-alojamiento-local-que-cambia\/","title":{"rendered":"7 Nuevas medidas para el Alojamiento Local \u2013 \u00bfQu\u00e9 cambia?"},"content":{"rendered":"

El paquete \u201cMais Habita\u00e7\u00e3o<\/a>\u201d sigue siendo discutido en el Parlamento (y en el \u00e1mbito p\u00fablico). Esta vez, el tema es el Alojamiento Local, ya que el Parlamento aprob\u00f3 recientemente cambios a la Ley vigente, de los cuales resultaron nuevas medidas para el alojamiento local<\/strong>.<\/p>\n

Hasta ahora, esta autorizaci\u00f3n, que se obtiene previamente a la notificaci\u00f3n previa con plazo, estaba reservada para los \u00ab<\/span>hostels<\/span>\u00bb en edificios sujetos a propiedad horizontal. La cuesti\u00f3n m\u00e1s pol\u00e9mica del debate est\u00e1 relacionada con el r\u00e9gimen aplicable a los AL (Alojamiento Local) en edificios destinados a la vivienda. <\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A diferencia de lo que ocurr\u00eda hasta ahora, y que tanto sirvi\u00f3 como motivo de protesta, a partir de ahora se requiere una autorizaci\u00f3n previa de la comunidad de propietarios para los nuevos registros de alojamiento local.<\/span><\/p>\n

La luz verde de todos los cond\u00f3minos es obligatoria para que una determinada fracci\u00f3n se pueda explotar como alojamiento local<\/strong>. Pero esta no es <\/span>la \u00fanica nueva regla a cumplir<\/span>. <\/span><\/span><\/p>\n

Nuevas<\/span> medidas<\/span> aprobadas<\/span> para <\/span>el<\/span> alojamiento<\/span> local:<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n
    \n
  1. Una contribuci\u00f3n extraordinaria del 15%<\/strong> por parte de los propietarios de los inmuebles explotados como Alojamiento Local (se denomina CEAL – Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local).<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. La obligaci\u00f3n de exhibir en un lugar bien visible una se\u00f1alizaci\u00f3n que informe sobre los horarios previstos en el Reglamento General de Ruido<\/a><\/strong>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. La obligaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n, por mayor\u00eda<\/strong>, de que la unidad destinada a alojamiento local tenga asociado un n\u00famero de contacto telef\u00f3nico permanente de emergencia<\/strong>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  4. La cancelaci\u00f3n<\/strong> de un registro de AL existente debe ser aprobada por dos tercios de los cond\u00f3minos<\/strong>.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  5. La exigencia de que todo el alojamiento local sea personal e intransferible<\/strong> (excepto en caso de sucesi\u00f3n).<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  6. La imposici\u00f3n de que los titulares del AL est\u00e9n obligados a declarar su actividad<\/strong> de explotaci\u00f3n (obligatorio comunicar en la plataforma RNAL).<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
  7. La limitaci\u00f3n de los registros<\/strong>: son v\u00e1lidos por cinco a\u00f1os<\/strong> y deben renovarse por periodos iguales.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Es importante destacar que la emisi\u00f3n de nuevos registros de AL en las modalidades de apartamentos y establecimientos de hospedaje que est\u00e9n en un edificio est\u00e1 suspendida en el territorio nacional<\/strong> (excepto en el interior \/ territorios de baja densidad) hasta que los respectivos municipios aprueben la Carta Municipal de Vivienda o siempre que declaren una situaci\u00f3n de escasez de vivienda y mientras esta situaci\u00f3n persista. <\/span><\/p>\n

    Esta medida tiene como objetivo combatir las situaciones de escasez de vivienda. <\/span><\/p>\n

    Con la misma intenci\u00f3n, se aprob\u00f3 la exenci\u00f3n de impuestos sobre la renta (IRS) y el impuesto sobre sociedades (IRC) de los ingresos de alquiler derivados de contratos de alquiler para vivienda permanente<\/strong>. Es decir, aquellos que decidan destinar las propiedades hasta ahora destinadas al AL al mercado de alquiler de viviendas, se benefician de la exenci\u00f3n de pago de estos impuestos. <\/span><\/p>\n

    La exenci\u00f3n prevista \u00abse aplica a los ingresos de alquiler obtenidos hasta el 31 de diciembre de 2029\u00bb.<\/span><\/p>\n

    \u00bfDesea saber m\u00e1s sobre alguna de estas nuevas medidas para el alojamiento local<\/strong> o sobre el paquete \u201cMais Habita\u00e7\u00e3o\u201d? <\/span><\/p>\n

    No dude en ponerse en contacto<\/a> con nuestros abogados que proporcionan aclaraciones y asesoramiento en el \u00e1rea del Derecho Inmobiliario (y otros).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El paquete \u201cMais Habita\u00e7\u00e3o\u201d sigue siendo discutido en el Parlamento (y en el \u00e1mbito p\u00fablico). Esta vez, el tema es el Alojamiento Local, ya que el Parlamento aprob\u00f3 recientemente cambios a la Ley vigente, de los cuales resultaron nuevas medidas para el alojamiento local.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":40995,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2071],"tags":[],"class_list":["post-40998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmuebles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40998"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40998\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40998"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}