{"id":41676,"date":"2023-02-14T10:03:52","date_gmt":"2023-02-14T10:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarescapela.pt\/inmobiliaria-crece-la-demanda-de-viviendas-para-comprar-y-alquilar-por-parte-de-extranjeros-residentes-en-portugal\/"},"modified":"2023-08-31T11:12:29","modified_gmt":"2023-08-31T11:12:29","slug":"inmobiliaria-crece-la-demanda-de-viviendas-para-comprar-y-alquilar-por-parte-de-extranjeros-residentes-en-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/inmobiliaria-crece-la-demanda-de-viviendas-para-comprar-y-alquilar-por-parte-de-extranjeros-residentes-en-portugal\/","title":{"rendered":"Inmobiliaria: Crece la demanda de viviendas para comprar y alquilar por parte de extranjeros residentes en Portugal"},"content":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, Portugal ha entrado en la ruta de los extranjeros que, por los m\u00e1s diversos motivos, eligen nuestro pa\u00eds para vivir. En t\u00e9rminos de vivienda, \u00bfqu\u00e9 buscan estas personas? \u00bfComprar una casa o arrendar? Los n\u00fameros indican que la tendencia de inversi\u00f3n en inmuebles es creciente y que representa millones de euros. Por el contrario, ha aumentado la demanda para comprar o alquilar en \u00e1reas geogr\u00e1ficas como Funchal (en Madeira), Ponta Delgada (en Azores), Leiria, Coimbra u Oporto<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cu\u00e1les son los motivos que llevan a los extranjeros a Portugal?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Clima templado<\/li>\n<li>Calidad de vida<\/li>\n<li>Pa\u00eds Seguro<\/li>\n<li>Programas de ocio que ofrecen<\/li>\n<li>Acceso relativamente f\u00e1cil a la atenci\u00f3n m\u00e9dica<\/li>\n<li>Costo de vida m\u00e1s bajo que en sus pa\u00edses de origen (en algunos casos)<\/li>\n<li>R\u00e9gimen Fiscal (para inversores y n\u00f3madas digitales)<\/li>\n<li>Posibilidad de obtener la nacionalidad portuguesa (bajo ciertas circunstancias)<\/li>\n<li>Valor de los inmuebles, aunque alto para Portugal, en muchos casos es inferior al practicado en los pa\u00edses de origen de los extranjeros<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Por qu\u00e9 comprar una casa en Portugal?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vivir y\/o trabajar efectivamente en el pa\u00eds, ya sea individualmente, con su familia o en situaci\u00f3n de retiro.<\/li>\n<li>Algunos la compran como segunda residencia y, en muchos casos, pasan los meses que no est\u00e1n en Portugal en Alojamento Local (que existe en todo el pa\u00eds, aunque actualmente est\u00e1 acondicionado en algunas parroquias de Lisboa, y a\u00fan es posible registrarse). una propiedad de este estilo en algunas zonas de la capital).<\/li>\n<li>Desde una perspectiva inversora que en determinadas circunstancias les puede permitir acceder a un visado dorado a pesar de que el Gobierno portugu\u00e9s anunci\u00f3 en noviembre que estudia la posibilidad de acabar con este tipo de autorizaciones para residencias de inversi\u00f3n. Es decir, por ahora, se mantiene la legislaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Aprovechar el r\u00e9gimen fiscal de los residentes no habituales que, con la entrada en vigor de los Presupuestos Generales del Estado de 2023, los equipara a los residentes habituales (<a href=\"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/conocimiento\/inmuebles\/inmobiliaria-las-nuevas-medidas-de-2023\/\"><strong>Inmobiliaria: Las nuevas medidas de 2023<\/strong><\/a>)<\/li>\n<li>N\u00f3madas digitales: estos trabajadores remotos generalmente eligen alquilar, sin embargo, cuando adquieren su propia vivienda permanente, tambi\u00e9n disfrutan de beneficios fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Portugal, los datos revelan que la adquisici\u00f3n de inmuebles por parte de ciudadanos de nacionalidad extranjera es una tendencia creciente y que supone una inversi\u00f3n de cientos de miles de euros en el pa\u00eds. En noviembre de 2022, el Banco de Portugal present\u00f3 el Informe de Estabilidad Financiera de noviembre, en el que afirma que \u201cen el acumulado de los cuatro trimestres finalizados en junio de 2022, los compradores no residentes representan el 11,7% de las transacciones inmobiliarias en Portugal, contra el 8,9% en el mismo per\u00edodo de 2021.<\/p>\n<p>Seg\u00fan datos se\u00f1alados por el Banco de Portugal en noviembre de 2022, la facturaci\u00f3n en el mercado inmobiliario de ciudadanos no residentes alcanz\u00f3 casi los 30.000 millones de euros durante el segundo trimestre, es decir, hasta junio de 2022, cuando en el mismo per\u00edodo de 2021 no llegar a los 25.000 millones de euros.<\/p>\n<p>Seg\u00fan un estudio realizado por Idealista News, el inter\u00e9s de los inversores extranjeros por comprar una casa en Portugal no ha cambiado con la pandemia, la guerra de Ucrania o la inflaci\u00f3n. Estas variantes que han cambiado la econom\u00eda del pa\u00eds en los \u00faltimos a\u00f1os no se han manifestado. \u201cEl peso medio de la demanda internacional de las 20 capitales de distrito portuguesas se situ\u00f3 en torno al 27% tanto a finales de 2019 como a finales de 2022. Y en el mercado de alquiler hubo incluso mayor demanda internacional en diciembre de 2022 (32%) que antes de la pandemia (24%)\u201d, subraya Idealista News. Este dato apunta a una tendencia creciente de brasile\u00f1os, franceses y norteamericanos a comprar casa en nuestro pa\u00eds, mientras que los brasile\u00f1os lideran la lista en el mercado de alquiler.<\/p>\n<p>Entre 2019 y 2022, Idealista News apunta a un aumento de la demanda en algunas zonas del pa\u00eds. Estos son los datos del estudio:<\/p>\n<ul>\n<li>Funchal (en Madeira): la demanda de viviendas creci\u00f3 un 9,5%. En diciembre de 2022, la b\u00fasqueda de vivienda por parte de ciudadanos de nacionalidad extranjera represent\u00f3 el 50% de la demanda.<\/li>\n<li>Leiria: el inter\u00e9s creci\u00f3 un 3,8%<\/li>\n<li>Coimbra \u2013 3,5% de aumento en la demanda de viviendas para extranjeros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Otros datos de Idealista News:<\/p>\n<ul>\n<li>Faro, Viana do Castelo y Bragan\u00e7a: una de cada tres personas que busca una casa para comprar es extranjera.<\/li>\n<li>Ponta Delgada (Azores) \u2013 la demanda de viviendas por parte de extranjeros ronda el 40%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los n\u00fameros revelados por Idealista News apuntan a una diferenciaci\u00f3n de nacionalidades en funci\u00f3n de la zona geogr\u00e1fica de Portugal. As\u00ed, en Lisboa hay una mayor demanda internacional por parte de espa\u00f1oles, franceses y norteamericanos, \u201cfrente\u201d a Oporto, donde una de cada 5 personas que pasan por el mercado inmobiliario con la intenci\u00f3n de encontrar una casa, es de origen extranjero, siendo que Espa\u00f1a, Brasil y Estados Unidos de Am\u00e9rica encabezan la lista. En Faro, en el Algarve, hay una marcada b\u00fasqueda por parte de brit\u00e1nicos, norteamericanos y alemanes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Creci\u00f3 mercado de alquiler de casas a extranjeros<\/strong><\/p>\n<p>El mercado del alquiler en Portugal atraviesa un momento complejo para quienes quieren alquilar, especialmente en los centros urbanos. Sin embargo, si por un lado es dif\u00edcil alquilar una casa a precios competitivos, por otro vemos cada vez m\u00e1s extranjeros que buscan casas para alquilar en el campo y no necesariamente en Lisboa u Oporto. De hecho, seg\u00fan el estudio difundido por Idealista News, esta demanda aument\u00f3 y pas\u00f3 del 24% en diciembre de 2019 (per\u00edodo previo a la pandemia) al 32% en diciembre de 2022, es decir, hubo un aumento del 8,2% de extranjeros. ciudadanos que buscan una casa para alquilar.<\/p>\n<p>Siguiendo el estudio realizado y publicado por Idealista News, los lugares que registraron mayor incremento en la b\u00fasqueda de vivienda en alquiler por parte de extranjeros, entre diciembre de 2019 y diciembre de 2022 fueron los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Ponta Delgada en las Azores \u2013 creci\u00f3 un 19,1%<\/li>\n<li>Funchal, en Madeira \u2013 aument\u00f3 un 19% aunque aqu\u00ed estos datos pueden, en parte, estar justificados por las condiciones proporcionadas por el Gobierno Regional de Madeira a los n\u00f3madas digitales y por el hecho de que esta Comunidad Aut\u00f3noma goza cada vez m\u00e1s de proyecci\u00f3n internacional (<a href=\"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/conocimiento\/nacionalidad-portuguesa\/nomadas-digitales-madeira-entre-los-8-mejores-lugares-del-mundo-para-trabajar\/\"><strong>N\u00f3madas digitales: Madeira entre los 8 mejores lugares del mundo para trabajar<\/strong><\/a>)<\/li>\n<li>Oporto \u2013 hubo un crecimiento del 11,6%<\/li>\n<\/ul>\n<p>En 2022, las cifras indican que las ciudades m\u00e1s buscadas por los extranjeros para alquilar una casa fueron Funchal (Madeira), Viana do Castelo y Bragan\u00e7a. En el mismo a\u00f1o, Portalegre, \u00c9vora y Beja registraron una fuerte ca\u00edda en los alquileres o la demanda internacional de viviendas en alquiler.<\/p>\n<p>El n\u00famero de extranjeros que residen en Portugal ha aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os; Seg\u00fan datos revelados por el Servicio de Extranjer\u00eda y Fronteras &#8211; SEF &#8211; en 2022, por s\u00e9ptimo a\u00f1o consecutivo, se registr\u00f3 un crecimiento de la poblaci\u00f3n extranjera en el pa\u00eds, contando al cierre de ese a\u00f1o con 757.252 mil ciudadanos de nacionalidad extranjera con autorizaci\u00f3n legal. residencia en Portugal, lo que supone un aumento del 8,3% respecto al cierre de 2021. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, simboliza 58.365 personas m\u00e1s.<\/p>\n<p>Seg\u00fan estos datos, las nacionalidades que registraron un mayor crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os fueron la india y la brasile\u00f1a, seguidas de la nepalesa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ranking de los pa\u00edses de origen de los extranjeros que residen legalmente en Portugal a finales de 2022 seg\u00fan los datos indicados por la SEF:<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>Brasil<\/li>\n<li>Reino Unido<\/li>\n<li>Cabo Verde<\/li>\n<li>India<\/li>\n<li>Italia<\/li>\n<li>Angola<\/li>\n<li>Francia<\/li>\n<li>Ucrania<\/li>\n<li>Rumania<\/li>\n<li>Nepal<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, Portugal ha entrado en la ruta de los extranjeros que, por los m\u00e1s diversos motivos, eligen nuestro pa\u00eds para vivir. 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