El mes de enero trajo consigo la promulgaci\u00f3n e implementaci\u00f3n del tan esperado Decreto-Ley N\u00ba 10\/2024, del 8 de enero, que instituye el llamado \u00abSimplex Urban\u00edstico\u00bb.<\/p>\n
Esta legislaci\u00f3n tiene como objetivo revolucionar y simplificar los procesos de licenciamiento en el \u00e1mbito del urbanismo, ordenaci\u00f3n del territorio e industria, trayendo consigo cambios sustanciales en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica e inmobiliaria en Portugal.<\/p>\n
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Licencia de Uso: \u00bfSolo una Formalidad o Ser\u00e1 Esencial?<\/strong><\/p>\n Uno de los cambios m\u00e1s significativos que merece ser destacado es el fin de la obligaci\u00f3n de exhibir o demostrar la existencia de la autorizaci\u00f3n de uso del inmueble durante la transacci\u00f3n. Esta innovaci\u00f3n refleja la visi\u00f3n del legislador de que tales formalidades eran meras burocracias sin valor a\u00f1adido y un intento de poner m\u00e1s propiedades en el mercado para la vivienda.<\/p>\n <\/p>\n Cambio de Paradigma en la Responsabilidad<\/strong><\/p>\n Con la nueva legislaci\u00f3n, la responsabilidad de asegurar la legalidad de la construcci\u00f3n del inmueble pasa de los notarios y conservadores a los compradores.<\/p>\n Anteriormente, la validaci\u00f3n estaba garantizada por los profesionales involucrados en la transacci\u00f3n. Ahora, es responsabilidad de los compradores asegurarse de que la propiedad tenga los t\u00edtulos urban\u00edsticos necesarios para evitar posibles problemas legales.<\/p>\n <\/p>\n Necesidad de Asistencia Legal desde el Principio<\/strong><\/p>\n Con este cambio de paradigma, la necesidad de asistencia legal desde las fases precontractuales del negocio se vuelve a\u00fan m\u00e1s evidente.<\/p>\n Los compradores ahora deben asegurar la conformidad de la propiedad en t\u00e9rminos documentales y urban\u00edsticos para evitar compromisos financieros irreversibles.<\/p>\n Comprar casas puede volverse m\u00e1s arriesgado, no solo a nivel financiero, ya que el comprador puede quedar con la responsabilidad de construcciones ilegales, multas asociadas y, en \u00faltima instancia, podr\u00eda tener que demolerlas, sino tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de seguridad para las familias debido a posibles construcciones deficientes, lo que en \u00faltima instancia podr\u00eda llevar a un aumento de litigios y acciones legales posteriores.<\/p>\n Adem\u00e1s de lo mencionado, tambi\u00e9n es un ejemplo la firma de un contrato de promesa y el pago de una se\u00f1al, que en principio no ser\u00e1 devuelto al comprador prometido si este se da cuenta, en ese momento, de que la propiedad en cuesti\u00f3n no tiene licencia de uso.<\/p>\n <\/p>\n Es Preferible Prevenir que Remediar<\/strong><\/p>\n M\u00e1s que nunca, los futuros compradores deben buscar la m\u00e1xima informaci\u00f3n sobre los bienes inmuebles que planean adquirir.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los casos, la compra de una casa implica el activo m\u00e1s valioso que una familia posee, por lo que la decisi\u00f3n de compra debe tomarse de manera completamente informada.<\/p>\n En la mayor\u00eda de los pa\u00edses desarrollados, debido a que la decisi\u00f3n de comprar bienes inmuebles es la mayor inversi\u00f3n que una familia realiza y a menudo implica un compromiso de financiamiento bancario, el an\u00e1lisis previo por parte de profesionales es indispensable para el beneficio del comprador. A menudo, este \u00faltimo quiere \u00abahorrar\u00bb en la primera etapa, aunque luego termine incurriendo en costos mucho m\u00e1s altos y enfrentando situaciones irreversibles durante el proceso o incluso despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n El nuevo \u00abSimplex Urban\u00edstico\u00bb representa un cambio significativo en el panorama de las transacciones inmobiliarias en Portugal. La responsabilidad de asegurar la legalidad de la construcci\u00f3n de la propiedad recae ahora en el comprador. Est\u00e9 preparado e informado para tomar decisiones informadas e<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mes de enero trajo consigo la promulgaci\u00f3n e implementaci\u00f3n del tan esperado Decreto-Ley N\u00ba 10\/2024, del 8 de enero, que instituye el llamado \u00abSimplex Urban\u00edstico\u00bb. 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