Ante la necesidad de que los j\u00f3venes inicien su proyecto de vida con la compra de su vivienda habitual, el Gobierno ha aprobado una ley que les exime del IMT y del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados en la primera compra de un inmueble para vivienda habitual. En el pre\u00e1mbulo de la ley se reconocen las dificultades que tienen los j\u00f3venes para acumular ahorros suficientes o tener una situaci\u00f3n profesional estable que les permita disponer tanto de los fondos para pagar la \u00abentrada\u00bb (o sea, el dep\u00f3sito) para la compra de una vivienda como de los ahorros necesarios para pagar los impuestos correspondientes a la compra de ese inmueble.<\/p>\n
Paralelamente a la exenci\u00f3n que ahora se concede a los j\u00f3venes, en virtud del Decreto-Ley 48-A\/2024, de 25 de julio, era necesario crear un mecanismo para compensar a los municipios que, de otro modo, se ver\u00edan afectados por la p\u00e9rdida de ingresos fiscales.<\/p>\n
La exenci\u00f3n se reconoce a los j\u00f3venes que tengan 35 a\u00f1os o menos en la fecha de la transferencia y que no sean considerados dependientes en ese a\u00f1o a efectos del art\u00edculo 13 del C\u00f3digo del IRS. La exenci\u00f3n caduca si el contribuyente vuelve a ser dependiente en los seis a\u00f1os siguientes a la adquisici\u00f3n de la vivienda o si, en el mismo plazo, destina el inmueble a un uso distinto de aquel que fundament\u00f3 la prestaci\u00f3n.<\/p>\n
En cualquier caso, tambi\u00e9n es necesario que el joven no sea titular de un derecho de propiedad o de una parte de ese derecho (como el usufructo o el derecho de superficie) sobre un inmueble urbano de uso residencial en la fecha de la transmisi\u00f3n o en los tres a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la exenci\u00f3n s\u00f3lo cubre valores de adquisici\u00f3n de hasta 316.772,00 euros.<\/p>\n
En los casos en que el inmueble se adquiere conjuntamente por los c\u00f3nyuges, de modo que pasa a ser un patrimonio com\u00fan de la pareja, la comprobaci\u00f3n del cumplimiento de las condiciones legales para el reconocimiento de la exenci\u00f3n de estos dos impuestos se realiza individualmente. Por lo tanto, si uno de los c\u00f3nyuges no cumple las condiciones para la exenci\u00f3n, seguir\u00e1 estando sujeto al IMT y al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados y los impuestos deber\u00e1n pagarse en relaci\u00f3n con uno de los c\u00f3nyuges.<\/p>\n
Por \u00faltimo, cabe se\u00f1alar que la exenci\u00f3n creada surte efecto a partir del 1 de agosto de 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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