{"id":63103,"date":"2024-08-02T09:25:51","date_gmt":"2024-08-02T09:25:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarescapela.pt\/?p=63103"},"modified":"2024-08-02T09:26:37","modified_gmt":"2024-08-02T09:26:37","slug":"decreto-ley-no-48-2024-de-25-de-julio-y-la-limitacion-de-la-prevalencia-del-derecho-de-retencion-sobre-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/conocimiento\/inmuebles\/decreto-ley-no-48-2024-de-25-de-julio-y-la-limitacion-de-la-prevalencia-del-derecho-de-retencion-sobre-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Decreto-Ley n\u00ba 48\/2024, de 25 de julio, y la limitaci\u00f3n de la prevalencia del derecho de retenci\u00f3n sobre la hipoteca."},"content":{"rendered":"

En este art\u00edculo abordamos un cambio significativo en la legislaci\u00f3n portuguesa: el Decreto-Ley n\u00ba 48\/2024, de 25 de julio<\/a>, que aport\u00f3 una nueva din\u00e1mica a la prevalencia del derecho de retenci\u00f3n sobre la hipoteca. Este tema es crucial para comprender las implicaciones en el marco jur\u00eddico actual, especialmente en los casos de insolvencia y rescate de empresas. Exploremos qu\u00e9 es el derecho de retenci\u00f3n, c\u00f3mo se aplicaba anteriormente y las novedades introducidas por el reciente cambio legislativo.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el derecho de retenci\u00f3n?<\/h3>\n

En t\u00e9rminos generales, un \u00abderecho de retenci\u00f3n\u00bb puede definirse como la facultad de alguien (el retenedor) de retener, o no devolver, otra cosa de su propiedad hasta que el propietario respectivo le pague lo que se le debe a cuenta de esa cosa.<\/p>\n

Antunes Varela(1)<\/sup>, ilustre profesor de derecho, defini\u00f3 el derecho de retenci\u00f3n como:<\/p>\n

Derecho conferido a un acreedor que est\u00e1 en posesi\u00f3n de una cosa determinada perteneciente al deudor, no s\u00f3lo a negarse a entregarla hasta que el deudor cumpla su obligaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n a ejecutar la hipoteca sobre la cosa y pagarse a s\u00ed mismo con su valor, con preferencia sobre otros acreedores.<\/p><\/blockquote>\n

Sin embargo, para que exista el derecho de retenci\u00f3n, es necesario que el cr\u00e9dito del retenedor se derive de los gastos ocasionados por el bien retenido (mueble o inmueble) o por los da\u00f1os causados por \u00e9ste.<\/p>\n

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Ejemplos de derecho de retenci\u00f3n<\/h4>\n

Ejemplos paradigm\u00e1ticos del derecho de retenci\u00f3n son los conferidos al contratista sobre el bien objeto del contrato, mientras el due\u00f1o de la obra no haya pagado el precio de la misma, est\u00e9 o no terminada, as\u00ed como la posici\u00f3n del promitente comprador de bienes inmuebles, calificado como consumidor y siempre que haya obtenido la entrega de la cosa antes del contrato prometido, por el cr\u00e9dito resultante del incumplimiento imputable al promitente vendedor.<\/p>\n

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La nueva legislaci\u00f3n: Decreto-Ley n\u00ba 48\/2024<\/h3>\n

Con el cambio legislativo en el r\u00e9gimen del derecho de retenci\u00f3n, introducido ahora por el Decreto-Ley n\u00ba 48\/2024, este derecho deja de prevalecer sobre la hipoteca como regla general, al contrario de lo que ven\u00eda sucediendo desde 1967, a\u00f1o de entrada en vigor de nuestro C\u00f3digo Civil. Se pretende as\u00ed obtener un marco legal revisado para la insolvencia y el rescate empresarial (donde la colisi\u00f3n entre el derecho de retenci\u00f3n y la hipoteca es habitual) con vistas a agilizar estos procesos, prevaleciendo la hipoteca en la mayor\u00eda de las situaciones.<\/p>\n

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Cuando sigue prevaleciendo el derecho de retenci\u00f3n<\/h3>\n

A partir de ahora, el derecho de retenci\u00f3n s\u00f3lo prevalece sobre la hipoteca, aunque se haya inscrito en una fecha anterior, en los casos en que la retenci\u00f3n tenga por objeto garantizar el reembolso de los gastos realizados con el bien que hayan contribuido a conservarlo o a aumentar su valor.<\/p>\n

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Practical Impact<\/h3>\n

En la pr\u00e1ctica, si un deudor o una persona insolvente tiene, entre otros acreedores, un titular de un derecho de retenci\u00f3n y un acreedor hipotecario, s\u00f3lo se pagar\u00e1 a ese acreedor con preferencia al acreedor hipotecario si su cr\u00e9dito garantizado est\u00e1 destinado a garantizar el reembolso de los gastos de conservaci\u00f3n o de aumento de valor de los bienes pertenecientes al deudor.<\/p>\n

Si desea saber m\u00e1s sobre este tema o cualquier otro relacionado con el derecho inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

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(1)<\/sup> Antunes Varela, Das Obriga\u00e7\u00f5es em Geral, Vol. II, Almedina, Coimbra, 7\u00aa edi\u00e7\u00e3o, 1997, p\u00e1g. 579.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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