{"id":66243,"date":"2024-09-20T15:34:10","date_gmt":"2024-09-20T15:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/lamarescapela.pt\/extincion-de-la-contribucion-extraordinaria-sobre-el-alojamiento-local-ceal\/"},"modified":"2024-09-20T15:48:30","modified_gmt":"2024-09-20T15:48:30","slug":"extincion-de-la-contribucion-extraordinaria-sobre-el-alojamiento-local-ceal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamarescapela.pt\/es\/conocimiento\/inmuebles\/extincion-de-la-contribucion-extraordinaria-sobre-el-alojamiento-local-ceal\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de la Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL)"},"content":{"rendered":"

El 10 de septiembre se public\u00f3 un decreto que marca el fin de la Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL)<\/strong>, tras la autorizaci\u00f3n de la Asamblea de la Rep\u00fablica. Esta medida formaba parte del Programa M\u00e1s Vivienda<\/strong> y ten\u00eda como objetivo los alojamientos locales en apartamentos y unidades aut\u00f3nomas de edificios residenciales, excepto en los territorios del interior. Vamos a explorar qu\u00e9 cambia con esta revocaci\u00f3n y el impacto para los propietarios de Alojamiento Local.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 era la CEAL?<\/h2>\n

La Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL)<\/strong>, incluida en el paquete del Programa M\u00e1s Vivienda<\/strong>, impon\u00eda una contribuci\u00f3n anual del 15%<\/strong> sobre los alojamientos locales en apartamentos y unidades aut\u00f3nomas. La base de c\u00e1lculo inclu\u00eda factores como la ubicaci\u00f3n<\/strong> y el \u00e1rea<\/strong> del establecimiento.<\/p>\n

Esta contribuci\u00f3n se aplicaba \u00fanicamente a los alojamientos locales situados en \u00e1reas urbanas, excluyendo los territorios del interior<\/strong>, considerados menos presionados por el turismo y la demanda habitacional.<\/p>\n

Impacto de la CEAL en los Propietarios<\/h3>\n

Para muchos propietarios de alojamientos locales, esta contribuci\u00f3n representaba una carga adicional, ya que el 15% se aplicaba a una base que reflejaba el valor de la propiedad, resultando en impuestos anuales considerables, especialmente en las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas y valoradas del pa\u00eds, como Lisboa, Porto y el Algarve.<\/p>\n

Fin de la CEAL: \u00bfQu\u00e9 Significa en la Pr\u00e1ctica?<\/h3>\n

A partir del 11 de septiembre, la CEAL fue oficialmente extinguida<\/strong>, lo que significa que los propietarios de alojamientos locales en apartamentos y unidades aut\u00f3nomas dejan de estar sujetos a esta contribuci\u00f3n anual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el mismo decreto tambi\u00e9n revoc\u00f3 el coeficiente de antig\u00fcedad<\/strong>, que hasta entonces estaba previsto en el n\u00ba 3 del art\u00edculo 44 del C\u00f3digo del IMI<\/u><\/a>. El coeficiente de antig\u00fcedad permit\u00eda la reducci\u00f3n del valor patrimonial tributario de los inmuebles m\u00e1s antiguos, lo que disminu\u00eda el IMI <\/strong>a pagar.<\/p>\n

Con la revocaci\u00f3n de este coeficiente, el valor patrimonial de los alojamientos locales<\/strong> ya no puede ajustarse en funci\u00f3n de la antig\u00fcedad del inmueble, lo que puede resultar en un aumento del IMI para algunos propietarios.<\/p>\n

El Decreto-Ley n\u00ba 57\/2024<\/u><\/a>, que extingue la Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local<\/strong> y revoca el coeficiente de antig\u00fcedad, entr\u00f3 en vigor el 11 de septiembre de 2024<\/strong>, un d\u00eda despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n oficial.<\/p>\n

Consecuencias para el Sector de Alojamiento Local en Portugal<\/h3>\n

Con la extinci\u00f3n de la CEAL, muchos propietarios de alojamientos locales experimentar\u00e1n un alivio fiscal, especialmente aquellos con inmuebles situados en \u00e1reas urbanas donde la demanda es mayor. Sin embargo, la revocaci\u00f3n del coeficiente de antig\u00fcedad puede resultar en un aumento del IMI, lo que requiere atenci\u00f3n por parte de los propietarios.<\/p>\n

El fin de la CEAL no significa el fin de las discusiones sobre el Alojamiento Local en Portugal. El sector a\u00fan enfrenta cr\u00edticas por su contribuci\u00f3n a la falta de vivienda asequible en las grandes ciudades. Es probable que el Gobierno contin\u00fae monitoreando este mercado, y podr\u00edan introducirse nuevas medidas en el futuro para regular el Alojamiento Local de manera m\u00e1s efectiva y equitativa.<\/p>\n

Si tiene dudas sobre el impacto de la extinci\u00f3n de la Contribuci\u00f3n Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL) o necesita asistencia legal en el sector inmobiliario, nuestro equipo de derecho inmobiliario est\u00e1 listo para ayudarle.<\/p>\n

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