Comprar una primera vivienda puede ser un gran desaf\u00edo para los j\u00f3venes portugueses, especialmente con los altos costos habitacionales y la dificultad de ahorrar lo suficiente para el pago inicial. \u00a1Pero en 2024 hay buenas noticias para los j\u00f3venes que quieran comprar su primera vivienda!<\/p>\n
Con la entrada en vigor de los Decretos-Leyes n.\u00ba 48-A\/2024<\/a> y n.\u00ba 48-D\/2024<\/a>, el Gobierno ha introducido nuevas medidas para facilitar la compra de la primera vivienda de los j\u00f3venes, con exenciones fiscales que pueden representar un ahorro significativo. Veamos c\u00f3mo funcionan estas medidas y qui\u00e9n puede beneficiarse.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 es dif\u00edcil para los j\u00f3venes comprar una casa?<\/strong> Es bien sabido que los j\u00f3venes enfrentan dificultades al intentar comprar su primera vivienda. Estas dificultades suelen estar asociadas a:<\/p>\n Este escenario ha llevado a muchos j\u00f3venes a emigrar, contribuyendo tambi\u00e9n a la baja demograf\u00eda. La demanda de vivienda no ha sido igualada por la disponibilidad de suficientes unidades, lo que, junto con el aumento de las tasas de inflaci\u00f3n y los crecientes costos de construcci\u00f3n, ha contribuido a los altos costos de la vivienda.<\/p>\n Sin embargo, el derecho a la vivienda es un derecho constitucionalmente garantizado, y el art\u00edculo 65.\u00ba, apartado 1, de la Constituci\u00f3n establece que \u00abTodos tienen derecho a una vivienda adecuada para s\u00ed mismos y sus familias, en condiciones de higiene y confort, y que preserve la intimidad personal y la privacidad familiar.<\/em>\u00bb<\/p>\n Los obst\u00e1culos para acceder al mercado inmobiliario no son exclusivos de los j\u00f3venes, pero son ellos quienes est\u00e1n comenzando sus proyectos de vida y formando familias. Por eso, el reci\u00e9n creado r\u00e9gimen de exenci\u00f3n del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IMT) y del Impuesto de Sello<\/strong> se dirige espec\u00edficamente a este grupo, aprobado por el Decreto-Ley n.\u00ba 48-A\/2024 el 25 de julio.<\/p>\n Primero, la exenci\u00f3n entra en vigor a partir del 1\/08\/2024<\/strong>, y se excluyen todas las adquisiciones completadas antes de esa fecha.<\/p>\n En segundo lugar, la exenci\u00f3n de estos dos impuestos se concede a los j\u00f3venes que tengan 35 a\u00f1os o menos<\/strong> en el momento de la adquisici\u00f3n y que no sean considerados dependientes a efectos del art\u00edculo 13 del C\u00f3digo del IRS en ese a\u00f1o. Tenga en cuenta que la exenci\u00f3n caduca si el individuo vuelve a ser dependiente en los seis a\u00f1os siguientes a la compra o si el inmueble se destina a fines distintos de aquellos para los cuales se concedi\u00f3 el beneficio.<\/p>\n La nacionalidad es irrelevante<\/strong>, ya que el r\u00e9gimen se aplica a todos los que cumplan los requisitos legales para la exenci\u00f3n, independientemente de la nacionalidad.<\/p>\n La exenci\u00f3n solo cubre valores de adquisici\u00f3n de hasta 316.772,00 \u20ac<\/strong>, pero si el precio de la propiedad supera esta cantidad, la exenci\u00f3n se aplica hasta esa cantidad, y el resto est\u00e1 sujeto a los tipos porcentuales previstos en el nuevo p\u00e1rrafo b) del art\u00edculo 17.\u00ba, apartado 1, del C\u00f3digo del IMT.<\/p>\n En cualquier caso, los j\u00f3venes no deben ser propietarios de otra residencia permanente (ya que el nuevo r\u00e9gimen solo se aplica a la primera compra de una vivienda destinada a residencia permanente<\/strong>), ni pueden ser titulares de un derecho de propiedad o de un derecho parcial (como el derecho de usufructo o superficie) sobre un inmueble urbano residencial en el momento de la transmisi\u00f3n o en los tres a\u00f1os anteriores. As\u00ed, un joven que sea propietario de un inmueble o parte de \u00e9l heredado ya no podr\u00e1 beneficiarse de la exenci\u00f3n, a menos que el bien sea vendido y solo despu\u00e9s de que hayan transcurrido m\u00e1s de tres a\u00f1os desde la venta.<\/p>\n En los casos en que el inmueble sea adquirido conjuntamente por c\u00f3nyuges, de manera que se convierta en un bien com\u00fan del matrimonio, la verificaci\u00f3n del cumplimiento de las condiciones legales para el reconocimiento de la exenci\u00f3n de estos dos impuestos se realiza individualmente: si uno de ellos no cumple con las condiciones para la exenci\u00f3n, como tener m\u00e1s de 35 a\u00f1os o ser ya propietario de otro inmueble, ese c\u00f3nyuge seguir\u00e1 siendo sujeto pasivo de IMT y del Impuesto de Sello, y los dos impuestos deber\u00e1n liquidarse con respecto a ese c\u00f3nyuge. En otras palabras, la exenci\u00f3n en estos casos solo se aplica a la parte que adquirir\u00e1 el otro (50%).<\/p>\n Tambi\u00e9n es importante, ya que implica un ahorro de costos, la introducci\u00f3n de la exenci\u00f3n del pago de aranceles registrales para la primera adquisici\u00f3n de una vivienda permanente (cuyo valor no exceda los 316.772,00 \u20ac) y para el registro de la hipoteca destinada a garantizar el pr\u00e9stamo concedido para esa adquisici\u00f3n, un ahorro que puede ascender hasta los 450 \u20ac.<\/p>\n La exenci\u00f3n del pago de aranceles registrales, instituida por el Decreto-Ley n.\u00ba 48-D\/2024 del 31 de julio, se aplica a partir del 01\/08\/2024 y ser\u00e1 objeto de revisi\u00f3n por el Gobierno en el primer trimestre de 2027.<\/p>\n Finalmente, tambi\u00e9n merece atenci\u00f3n el reci\u00e9n creado r\u00e9gimen relativo a la garant\u00eda personal prestada por el Estado a las instituciones de cr\u00e9dito, destinado a facilitar el acceso a pr\u00e9stamos hipotecarios para j\u00f3venes. El legislador reconoce que el aumento de los precios de las viviendas en los \u00faltimos a\u00f1os \u00abha dificultado la posibilidad de que los j\u00f3venes, aunque est\u00e9n en el mercado laboral, dispongan de los capitales propios que les permitan cubrir el pago del remanente del precio del inmueble no financiado por la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/em>\u00bb<\/p>\n Seg\u00fan el Decreto-Ley n.\u00ba 44\/2024 del 10 de julio, se establecen los t\u00e9rminos en los que el Estado puede prestar una garant\u00eda personal para la primera adquisici\u00f3n de vivienda permanente para j\u00f3venes de hasta 35 a\u00f1os, pero con algunas restricciones:<\/p>\n Como se menciona en el pre\u00e1mbulo de esta ley, el Gobierno pretende \u00abfomentar el acceso a la vivienda y crear las condiciones para que los j\u00f3venes puedan permanecer y desarrollar sus capacidades en Portugal.<\/em>\u00bb<\/p>\n Sin embargo, esta medida a\u00fan necesita ser regulada conjuntamente por los Ministerios de Finanzas, Vivienda y Juventud antes de su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n Si tiene alguna duda o necesita ayuda con la compra de una primera vivienda en 2024, no dude en contactar<\/a> con nuestro equipo inmobiliario<\/a>. \u00a1Estamos aqu\u00ed para garantizar que aproveche al m\u00e1ximo todas las oportunidades y exenciones disponibles!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar una primera vivienda puede ser un gran desaf\u00edo para los j\u00f3venes portugueses, especialmente con los altos costos habitacionales y la dificultad de ahorrar lo suficiente para el pago inicial. \u00a1Pero en 2024 hay buenas noticias para los j\u00f3venes que quieran comprar su primera vivienda! 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\u00bfQu\u00e9 ha cambiado con los Decretos-Leyes n.\u00ba 48-A\/2024 y n.\u00ba 48-D\/2024 para facilitar la compra de la primera vivienda?<\/strong><\/h3>\n
Requisitos adicionales para la compra de la primera vivienda<\/strong><\/h4>\n
Compra conjunta por c\u00f3nyuges<\/strong><\/h4>\n
Exenci\u00f3n de aranceles registrales para la compra de la primera vivienda<\/strong><\/h3>\n
Garant\u00eda estatal para pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/h3>\n
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