El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) es un impuesto anual que grava a los propietarios de bienes inmuebles en Portugal. El importe a pagar se determina en función del Valor Patrimonial Fiscal (VPT) del inmueble, establecido por la Autoridad Fiscal, y no del valor de mercado.
¿Quién debe pagar?
Todos los propietarios, incluyendo viviendas, garajes y terrenos, están obligados a pagar el IMI, salvo que se encuentren en las situaciones de exención legalmente establecidas.
Cálculo del IMI
El importe del impuesto depende de la aplicación de un tipo al VPT del inmueble. Los tipos varían entre el 0,3% y el 0,45% para las propiedades urbanas y el 0,8% para las rurales, y son definidos por cada municipio dentro de estos rangos.
Condiciones y métodos de pago
El IMI se paga anualmente y puede abonarse en distintos plazos, en función del importe adeudado. Así, para los impuestos de hasta 100 euros anuales, el pago único se realiza en mayo; para los impuestos de entre 101 y 500 euros, se abona en dos plazos, el primero en mayo y el otro en noviembre. Para los impuestos con un valor anual superior a 500 euros, el pago se realiza en tres plazos: en mayo, agosto y noviembre.
Exenciones y reducciones
Determinadas situaciones permiten la exención o reducción del IMI:
- Exención automática: Los hogares con unos ingresos brutos anuales de hasta 16.398,17 euros y que posean inmuebles con un VPT de hasta 71.296,40 euros (cifras del IMI de 2024) están exentos automáticamente. En 2026, los límites se actualizarán a 16.824,50 euros de ingresos y 73.150,00 euros de VPT.
- Exención temporal: Los propietarios que adquieran una vivienda habitual con un VPT de hasta 125.000 euros y cuyos ingresos brutos anuales por unidad familiar no superen los 153.300 euros pueden beneficiarse de una exención durante los tres primeros años tras la compra. Este periodo puede ampliarse a cinco años, dependiendo de la decisión de la autoridad local.
- Otras exenciones: Los inmuebles rehabilitados y los contratos de alquiler anteriores a 1990 también pueden beneficiarse de la exención, previa solicitud específica.
Las viviendas adquiridas, construidas o rehabilitadas para su colocación en el Programa de Ayuda al Alquiler (PAA) también están exentas del IMI, en este caso siempre que se alquilen en los seis meses siguientes a su adquisición, construcción o rehabilitación. La exención dura tres años y es renovable por otros cinco.
Para comprobar si puede acogerse a estas u otras exenciones y aclarar cualquier duda en este ámbito, póngase en contacto con nosotros.